賃貸契約基礎知識
そこで、ここでは物件探しの始まりから完了まで、順序立ててご説明します。
まずはお部屋探しの条件から！
お部屋を借りるにあたり、いろいろな条件を絞り込む必要があります。
当店でも同じ地域に複数ご紹介できる物件がたくさんあります。例えば毎月の家賃はここまでとか、
１階じゃダメとか、和室より洋室とか・・・条件というのは限りなくたくさんあります。
| 1 | 借りたい場所はどのエリア（駅近く、学区指定） |
| 2 | 毎月の家賃支払い額は |
| 3 | 入居希望日（カギをもらいたい日） |
| 4 | 駐車場台数は（1台、2台、使わない） |
| 5 | お部屋の間取りは（1K、2DK等、面積指定） |
お部屋探しの情報はいろいろ
お部屋の情報はお店の窓口がいちばん！しかしお客様の情報収集しやすい方法で物件情報を取得して下さい。ご希望の条件に必ずしもあう物件は100％でないかもしれません。その為に、ある程度条件をひろーくお持ち頂いた方があなたにピッタリのお部屋にあうチャンスは多いはず。
| 1 | 店頭へご来店いただく |
| 2 | 情報誌でみつける |
| 3 | お電話でご希望にあう物件情報をFAXしてもらう |
| 4 | インターネットでみつける |
| 5 | 携帯電話でみつける |
上総屋不動産へGO！事前予約がGOOD！
希望する物件が見つかったら、不動産会社へGO！但し、日曜祭日はこみあうので平日がオススメです。
又、事前にお電話で空室確認もあわせてお問合せ頂く事で待たせることなくスムーズにご案内できます。
案内してもらう物件は3物件くらいに絞る
さぁー案内です。当店では案内の際、営業車にてご案内させて頂きます。複数物件案内可能ですが、
当店では原則3物件までとさせて頂いております。これは5物件以上内見致しますと
最初に見た物件の特徴が薄れてしまい、あれもこれもとなってしまいがちになるからです。
案内の際、以下の点に気を付けよう！
| 1 | 収納スペースはどのくらいか？図面では平面図が記載されているが、実際の高さはどのくらいか？ |
| 2 | 窓を開け、周りの騒音等気になるかならないかを要チェック |
| 3 | 部屋の広さ、部屋の高さを確認！6帖と表示されても施工によっては多少欠けるケースもあります。 又、高さも高い低いいろいろあります。例えば、持込んだ家具が入らないとか・・・ |
| 4 | コンセントの数や電話ジャック口の有無、冷蔵庫、食器棚、タンス家具類おおよそ設置場所 |
気に入ったお部屋が見つかったらお申込み！
お申込みの際は当社指定の申込用紙に記入して頂きます。連帯保証人もしくは緊急連絡先の方を親族の方でお一人たてて頂きます。その際、事前に連帯保証人もしくは緊急連絡先予定の方へ連絡しておきましょう。当店ではお申込み後、当社、又は賃貸保証会社より確認のお電話を差し上げますので、事前に聞いていないととまどってしまいます。申込用紙の連帯保証人・緊急連絡先記入欄は「代筆」で記入しても結構です。
契約する前に物件の入居ルールをチェック！
アパートマンションを借りる場合、その物件によって「決まりごと」がそれぞれ違います。家賃の支払方法や緊急時の管理委託先、退去する際にかかる費用等きめ細かくルールがたくさんあります。その説明する文書が重要事項説明書といい宅建主任者が細かく説明させて頂きます。分からない点は質問し、納得したら記名押印しましょう。
契約締結時注意事項
契約書類は当店が作成します。内容確認したら、記名押印しましょう。契約金を入金したら領収書をもらい保管しておきましょう。契約締結時に必要なものを下記に列記します。
| ＜契約締結時に必要なもの＞ | |
| 1 | 入居者の免許書（写し） |
| 2 | 連帯保証人実印 |
| 3 | 連帯保証人印鑑証明書（発行3ヶ月以内） |
| 4 | 預金通帳と銀行届出印 |
さぁー入居開始！
| まず電気、ガス、水道各機関へ連絡しましょう。特にガス会社は入居時立会いがありますので早めに連絡しましょう。引越しの際、壁、ガラス等に注意して下さいネ。入居中の修理修繕依頼や家賃のことは管理委託先へ連絡しましょう。 |
茨城県 つくば市、土浦市、かすみがうら市、阿見町、美浦町などつくばエクスプレス沿線（つくば駅、研究学園駅、万博記念公園駅、みどりの駅）またはJR常磐線沿線（土浦駅、神立駅、荒川沖駅、ひたち野うしく駅、牛久駅）の賃貸マンション・賃貸アパート・賃貸一戸建てなどのお部屋をお探しの方、不動産売買をお考えの方。お部屋探しの専門ショップ！上総屋不動産に是非ともお任せ下さい。全力でスタッフがお手伝いさせていただきます。また近隣の学校である筑波大学、筑波学院大学、筑波研究学園専門学校、つくば国際短期大学、つくば国際大学、土浦産業技術専門学院、土浦情報経理専門学校、アール医療福祉専門学校、アール情報ビジネス専門学校、いばらき動物専門学院へのご入学をご検討の方、土浦協同病院、国立病院機構霞ヶ浦医療センター、土浦厚生病院、神立病院、筑波大学附属病院、筑波メディカルセンター、筑波記念病院、筑波学園病院、いちはら病院、つくば双愛病院周辺でお部屋をお探しの方、その他、つくば市、土浦市、かすみがうら市、阿見町、美浦町にてお部屋をお探しの方は、是非上総屋不動産にお任せ下さい。丁寧にお部屋探しのお手伝いをさせていただきますのでお気軽にご連絡ください！
