上総屋不動産の管理内容
運営の一切をわずかなコストで代行するシステムです。入居期間中に発生するさまざまなトラブルやクレーム、夜間早朝24時間365日建物緊急管理も当社が誠意を尽くし対応いたします。 入居者様や近隣などから日々発生するご要望にいち早く対応して、建物の外回り・共用部分の点検など、オーナー様の大切な資産を管理運用しています。また、巡回により気付いた共用部分の修理や外装リフォーム等々のさまざまな提案も行っています。これは大切な資産管理と入居率の向上の面で非常に重要なことです。入居者様の意識は単に「住む」ことから、より「快適に生活する」に変化しています。供給不足の時代には 多少汚れていても、古くても、設備が老朽化していても、入居希望者は見つかりました。しかし現在は「入居者」が主導権をもって部屋を選ぶ時代となりました。空室を出さないためにも、このニーズに応えていけるよう、サービスの提供を心掛けていきます。 |
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基本管理内容
入居者募集活動及び選定
豊富な物件及び豊富な広告展開により地域No.1・年間4,000組の集客力を実現し、優良入居者を厳選します。
入居・更新契約業務の代行
法律に基づいた適正な契約を結ぶことにより、年々多数発生するトラブルの阻止に努めております。
入居者管理
契約から解約にいたるまで、日々のコミニケーションを通じクレームを未然に予防し業務を円滑に遂行致します。
家賃集金管理及び一括送金
家賃滞納者督促、指定期日オンライン一括送金、送金明細書を毎月送付いたします。
提案業務（入居募集）
入居募集に関して、現在の相場や募集条件などを考慮し、ご提案させて頂きます。
クレーム対応
入居者からの突発的な事故等を受付、また、契約期間中のさまざまな民事トラブルなどの対応を行います。
鍵の保管
共用、専有部分の鍵の保管を行います。
24時間建物管理
24時間365日受け付けております。夜間などに突発的な事故等が発生した場合も対応致します。
室内リフォーム・解約敷金精算
解約時室内クリーニング等業者発注、厳密な敷金精算、入居者の再募集の準備を敏速に行います。
提案業務（バリューアップ）
退去後のお部屋に対し、バリューアップなど現在のニーズを捉えた提案をさせて頂きます。オプションメニュー
消防点検
建物に関する消防点検を請負います。
受水槽点検・清掃
受水槽の点検、清掃作業を請負います。
エレベータ保守点検
建物内のエレベータの保守点検を請負います。
定期清掃
建物管理担当が定期的に巡回し、共用部分定期清掃やゴミ集積場の整理整頓を請負います。
植栽の剪定・敷地内除草作業
建物敷地内の植栽剪定や除草作業などを請負います。
物件巡回
定期的に物件の巡回を行い、建物・敷地内の確認を行います。入居者募集から退去まで
茨城県 つくば市、土浦市、かすみがうら市、阿見町、美浦町などつくばエクスプレス沿線（つくば駅、研究学園駅、万博記念公園駅、みどりの駅）またはJR常磐線沿線（土浦駅、神立駅、荒川沖駅、ひたち野うしく駅、牛久駅）の賃貸マンション・賃貸アパート・賃貸一戸建てなどのお部屋をお探しの方、不動産売買をお考えの方。お部屋探しの専門ショップ！上総屋不動産に是非ともお任せ下さい。全力でスタッフがお手伝いさせていただきます。また近隣の学校である筑波大学、筑波学院大学、筑波研究学園専門学校、つくば国際短期大学、つくば国際大学、土浦産業技術専門学院、土浦情報経理専門学校、アール医療福祉専門学校、アール情報ビジネス専門学校、いばらき動物専門学院へのご入学をご検討の方、土浦協同病院、国立病院機構霞ヶ浦医療センター、土浦厚生病院、神立病院、筑波大学附属病院、筑波メディカルセンター、筑波記念病院、筑波学園病院、いちはら病院、つくば双愛病院周辺でお部屋をお探しの方、その他、つくば市、土浦市、かすみがうら市、阿見町、美浦町にてお部屋をお探しの方は、是非上総屋不動産にお任せ下さい。丁寧にお部屋探しのお手伝いをさせていただきますのでお気軽にご連絡ください！
