Q&A売買物件 「売却編」
そこで、ここでは物件売却に多く寄せられる質問に関してご説明します。
売却の流れを教えてほしいんですが？
弊社では概ね下記のような流れで営業いたしております。
査定を依頼したいんですが？
弊社では秘密厳守かつ、無料にて査定を実施いたしております。
ご近所に知られずに売却したいんですが？
秘密厳守での売却を依頼された場合、
近隣には広告を掲載せずに販売活動をおこないます。
広告・宣伝・活動費用は売主持ちですか？
原則、弊社が負担いたします。
なお特殊な広告・営業経費などは、ご相談とさせて頂き、
広告活動の内容は、全て売主様との相談の上で実施いたします。
買主が決まるまで、居住したいんですか？
もちろん可能です。
売却の際に代金以外のかかる費用は？
物件によって異なってきますが、
一般的に下記のような費用がかかります。
| 1. 印紙代（国税） | 売買契約書に貼付します。 |
| 2. 登記費用 | 表示変更・抵当権抹消登記の費用です。 |
| 3. 仲介手数料 | 不動産会社、仲介業者への手数料です。 |
| 4. 修理修繕費用 | 修理・修繕後に引渡をする場合などに必要です。 |
| 5. 不動産譲渡所得税（国税） | 家を売却した際に、売却利益がある場合は必要です。 |
| 6. 住民税（地方税） | 不動産を売却した際に売却利益がある場合は必要です。 |
| 7. 建物解体費用 | 建物を解体し、更地のみを売却する場合に必要です。 |
| 8. 測量・分筆登記費用 | 境界の確定や、杭の復元、土地を切り売りする場合に必要です。 |
仲介手数料はどれくらいかかるのですか？
宅地建物取引業法および国土交通大臣の告示により、次のように定められています。
| 1. 売買価額（消費税抜き）が200万円以下 | 売買価額（消費税抜き）×5％＋消費税 |
| 2. 売買価額（消費税抜き）が200万円超〜400万円以下 | 売買価額（消費税抜き）×4％＋20,000円＋消費税 |
| 3. 売買価額（消費税抜き）が400万円超 | 売買価額（消費税抜き）×3％＋60,000円＋消費税 |
売却する不動産が共有名義になっている場合、特別な手続きが必要ですか？
特別な手続きは必要ありませんが、売却には共有者全員の同意が必要であり、
実印・印鑑証明書等も共有者全員が用意する必要があります。
建物を売却する場合、部屋の中にある家具やエアコン等はどうすればよいでしょうか？
売主が必要な物は、引越し先に運んでください。
残りは買主との相談となり、買主が必要としない場合、売主が処分費用を負担することになります。
エアコン等の設備に不具合がある場合、修理は必要なのでしょうか？
特に必要はありません。
ただし、不具合があり使えない状態であれば、あらかじめ撤去したほうがトラブルの回避にもなると思います。
売却した年の固定資産税はどうなりますか？
固定資産税および都市計画税は、１月１日の所有者に対して課税されますので、
年度の中途で所有者が代わる場合、売主と買主との間で日割りで精算することになります。
権利証を紛失してしまいました。不動産の売却はできるのでしょうか？
権利証が無くても売却できる場合もありますが、
一般的には、司法書士に依頼して権利証に代わる保証書を作成する必要があります。
紛失してしまった場合は、お気軽に当社の担当者にご相談ください。
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